Курс валют ЦБРФ
Курсы валют на 20.04.2024
| 1 | USD | = | 93,44 руб. |
| 1 | EUR | = | 99,58 руб. |
Бизнес Камчатки » Новости бизнеса » Короновирус отменяет плату за аренду
Короновирус отменяет плату за аренду
Наверное, не все предприниматели знают, что теперь не нужно платить аренду за помещение, которое не можешь использовать из-за коронавируса!01 апреля 2020 г. обычно ассоциировался, по крайне мере раньше, с днем шуток, но этот год поменял все планы и представления, поэтому в этот день были опубликованы и вступили в силу целый ряд новых законов, изменяющих правовое регулирование в связи с короновирусом. В числе новых законов оказался Федеральный закон №98-ФЗ (очень интересный номер, который будет отсылать старшую часть читателей моего блога к воспоминаниям о дефолте 98 года) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
Статья 19 указанного закона вносит две крайне важные нормы, которые затронут тысячи и тысячи предпринимателей и не только нашей страны.
Что же в них, давайте посмотрим:
ч. 1 ст. 19. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости имущества арендодатель обязан заключить доп. Соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ.
ч. 3 ст. 19. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ.
Часть 1 нам говорит о том, что в самое ближайшее время Правительство РФ установит по сути обязательные для арендодателей условия предоставления рассрочки по оплате арендной платы.
Арендаторам помещений сейчас необходимо крайне внимательно отслеживать появление указанного Поставления Правительства и направлять собственникам помещений (или арендаторам, если вы являетесь субарендаторами) уведомления о предоставлении рассрочки.
Часть 3 имеет крайне важное значение для арендаторов, чья деятельность приостановлена в соответствии с Постановлениями/Указами главы региона.
В большинстве регионов стандартный набор, поэтому все салоны красоты, непродуктовые магазины, кафе не на вынос закрыты и не используют помещение по назначению, в связи с чем могут и должны потребовать соразмерного уменьшения арендной платы за период простоя.
Ранее аналогичные льготы предоставлялись например в Москве на помещения, сдаваемые городом в аренду, теперь же данные правила распространяются на всех.
Крайне важно в такое непростое время быть в курсе изменений и пользоваться теми льготами, которые нам предоставляются, чтобы потом не кусать локти и не ждать отмены моратория на банкротство.
И еще одна новость : Верховный суд не признал эпидемию коронавируса непреодолимой силой.
Пострадавшим в период экономического кризиса будет непросто доказать связь убытков с ограничительными мерами. Безусловным обстоятельством непреодолимой силы эпидемия коронавируса считаться не будет, решил Верховный суд.
Президиум ВС 21 апреля дал разъяснения по законодательству, принятому из-за новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Из них следует, что президентский указ об объявлении нерабочих дней и все запреты региональных властей никоим образом не означают приостановление гражданских обязательств.
Признание эпидемиологической обстановки, ограничительных мер или режима самоизоляции обстоятельствами непреодолимой силы отдано на откуп конкретным судьям, универсальную формулу Верховный суд не вывел. По его мнению, граждане должны сами доказывать, что они сделали все возможное для надлежащего исполнения обязательств, были заботливы и осмотрительны. Этого может оказаться недостаточно, если суд придет к выводу о том, что иной участник гражданского оборота, находясь в тех же условиях и занимаясь аналогичной деятельностью, «выкрутился» и свои обязательства исполнил.
Несмотря на пандемию, Верховный суд считает, что по-прежнему нельзя считать непреодолимой силой отсутствие у должника необходимых денежных средств, дефицит товаров на рынке, нарушение обязательств контрагентами.
Пандемия коронавируса не должна быть и не будет обязательным атрибутом разбирательств по долгам и банкротствам, уверен ВС. Суд вообще может проигнорировать нынешнюю ситуацию, если стороны не попросят учитывать ограничительные мероприятия как дополнительный фактор, помешавший исполнению обязательств.
«Признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация», — решил ВС, но допустил, что значительное снижение размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения может — при некоторых оговорках — быть признано обстоятельством непреодолимой силы.
«Для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств сторона должна доказать наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы, наличие причинно-следственной связи между обстоятельствами и невозможностью исполнения обязательств, непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы, добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков», — говорится в обзоре ВС.
Ограничительные меры в России действуют с середины марта 2020 года. Регионы устанавливают свои запреты на ведение бизнеса.
БК
07-05-2020 | Просмотры: (481)
Материалы по теме:
Комментарии:
