Курс валют ЦБРФ
Курсы валют на 23.11.2024
| 1 | USD | = | 100,68 руб. |
| 1 | EUR | = | 106,08 руб. |
Бизнес Камчатки » Новости бизнеса » Для церберов Камчатки земля дороже чести
Для церберов Камчатки земля дороже чести
Прокуратура города Петропавловск-Камчатский и корпорация развития Дальнего Востока совершают наезд на строительную компанию ООО «Русский двор», ведущую застройку микрорайона по улице Топоркова краевого центра, с целью под надуманным предлогом отобрать часть законно выделенного земельного участка для его передачи резиденту ТОР. Руководитель компании Н. В. Воронов обратился с письмом о защите прав предприятия к Заместителю Председателя Р.Ф – полномочному представителю президента РФ в ДФО Трутневу Ю.П. Ниже публикуем текст этого письма, в котором прослеживается схема манипулирования и использования двойных стандартов при выполнении важных государственных программ на Камчатке.«Обращаемся к Вам в связи со сложившейся ситуацией, в которой все перспективы продолжения деятельности возглавляемого мною предприятия сводятся к нулю, со всеми вытекающими отсюда последствиями, касающимися судьбы трудоустроенных и имеющих стабильный заработок работников.
ООО «Русский Двор» активно работает на строительном рынке Камчатского края в течение 28 лет, ведет комплексную застройку жилого квартала в районе ул. Топоркова с 1997 года. За это время было построено и введено в эксплуатацию более 155 тысяч квадратных метров жилых и общественных зданий. Построены дороги, три электрических подстанции, две ко-тельные, 4,6 км. инженерных сетей (водопровод, канализация), ведется проектирование газопроводной магистрали для снабжения котельных газом. В 2017 г. ООО «Русский Двор» был награжден Дипломом финалиста III ежегодного градостроительного конкурса Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российского федерации в номинации: «Лучший реализованный проект энергосбережения при строительстве жилья эконом-класса», в 2019 году - Дипломом Национального экспертного совета Национальной премии в области предпринимательской деятельности «Лучшее малое предприятие в сфере строительства по итогам 2018 года» всероссийского конкурса «Золотой Меркурий».
Силами ООО «Русский Двор» на 70 % выстроен детский сад с начальной школой на 408 мест (Проект строительства детского сада с начальной школой был признан особо значимым инвестиционным проектом Камчатского края Распоряжением губернатора № 235-РП от 22 мая 2019 г.), гостиница на 70 номеров (Проект строительства гостиницы уровня три звезды был признан особо значимым инвестиционным проектом Камчатского края Распо-ряжением губернатора № 89-РП от 22 февраля 2019 г.), а также гостиница на 25 номеров по ул. Топоркова.
В 2005 году ООО «Русский Двор» получил разрешение на разработку 18 Га земли в районе ул. Топоркова (Постановление Администрации Петропавловск-Камчатского ГО № 777 от 15.07.2005 г.). На этой территории был разработан комплексный план застройки, утвержден генплан, собственными силами в расчете на долгосрочную перспективу в его реализации, проведены изыскательские работы.
После этого без согласования с ООО «Русский Двор» и населением, городской администрацией осуществлен ряд действий вопреки действующему Постановлению Администрации Петропавловск-Камчатского ГО № 777 от 15.07.2005 г., а именно:
- в 2008 году часть участка передана ООО «Орленок» в аренду сроком на 10 лет. В дальнейшем данный участок по договору уступки был передан ООО «Ариэль».
- другая часть участка из 18 Га была передана ООО «Полет» для строительства «Роллердрома». При этом Постановление № 777 от 15.07.2005 г. о разработке территории по ул. Топоркова ООО «Русский Двор» не отменялось.
ООО «Русский Двор» с 2016 года пытается привести в порядок кадастровую ситуацию в районе ул. Топоркова с учетом возможности проведения современной комплексной за-стройки и повышения комфорта и уровня жизни граждан.
С этой целью 27 января 2017 года ООО «Русский Двор» обратилось в администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа для проведения работ по планировке и межеванию территории.
ООО «Русский Двор» были заключены договоры с ООО «Петропавловская кадастровая служба» и ООО «Архитектурная мастерская Виктора Халамейды» по разработке необходимой градостроительной документации. В течение двух лет исполнителями велись работы по подготовке проектов планировки и межевания территории, при этом велось постоянное согласование документации с Управлением Архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО.
28 марта 2019 г. ООО «Русский Двор» обратилось в Агентство инвестиций и предпринимательства Камчатского края с просьбой признать проект «Комплексная инвестиционная за-стройка квартала №1 планировочного подрайона Петропавловск- Камчатского городского округа 3.1.1. Деловое ядро центра Северного городского планировочного района» масштабным проектом под строительство жилых домов, спортивных сооружений, детского образовательного центра и др. объектов, чтобы в дальнейшем иметь возможность получить земельный участок под комплексную застройку без проведения торгов. Первая очередь инвестиций в данный объект составит 2 млрд. руб., вторая очередь также 2 млрд. руб., общая сумма – 4 млрд. руб.
19.04.2019 года Инвестиционным советом Камчатского края данный проект признан масштабным.
24.04.2019 года вышло Распоряжение Губернатора Камчатского края № 522-Р от 24 апреля 2019 г. о признании инвестиционного проекта «Комплексная инвестиционная застройка квартала №1 планировочного подрайона Петропавловск- Камчатского городского округа 3.1.1. Деловое ядро центра Северного городского планировочного района» масштабным проектом.
28.05.2019 ООО «Русский Двор» был подан пакет документов на предоставление земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010116:443 без проведения торгов с целью реализации масштабного инвестиционного проекта Камчатского края.
При этом, со слов Ю. Н. Ивановой (Первый заместитель Главы Петропавловска-Камчатского) на данный земельный участок претендовал также ООО «Олимпик». ООО «Олимпик» является резидентом ТОР с 25 апреля 2019 года и якобы, в связи с этим имеет преимущество на предоставление земельного участка (участок в интересах ООО «Олимпик» был запрошен АО КРДВ). При этом размер инвестиций ООО «Олимпик» при реализации проекта «Объект капитального строительства зимних видов спорта» составляет 215 млн. руб. при сроках застройки 6 лет. В проекте отсутствуют жилые дома и прочие социально значимые объекты, предусмотренные генпланом, в то время как (ООО «Русский Двор» планирует построить 40 000 кв.м. жилья, детский образовательный центр и пр. Сумма инвестиций, заявленная ООО «Олимпик», не велика – и не может даже частично соответствовать проекту, заявленному ООО «Русский Двор».
ООО «Русский Двор» получило статус масштабного проекта для Комплексной застройки по ул. Топоркова даже ранее, чем ООО «Олимпик» получило статус резидента ТОР, и планирует вложить в развитие инфраструктуры края 4 млрд. рублей, создавая комфортные, со-временные условия жилья для населения города Петропавловска-Камчатского.
03.06.2019 года между ООО «Русский Двор» и администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа после многочисленных проволочек был заключен договор аренды № 73/19 земельного участка с кадастровым номером 41: 01:0010116:443 для целей реализации масштабного инвестиционного проекта во исполнение Распоряжения губернатора Камчатского края № 522-р от 24.04. 2019 г.
После этого, было издано Постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 1260 от 21.06.2019 г. – Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории части квартала № 1 планировочного подрайона Петропавловск-Камчатского городского округа 3.1.1 – Деловое ядро центра Северного городского планировочного района.
Силами ООО «Русский Двор» были проведены инженерные геолого-геодезические изыскания, заказаны проектные работы. Продолжено строительство внутриквартальных дорог.
17.07.2019 г. прокуратурой города и.о. главы Петропавловск-Камчатского городского округа был принесен протест с требованием об отмене Постановления № 1260 от 21.06.2019 г. – Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории части квартала № 1 планировочного подрайона Петропавловск-Камчатского городского округа 3.1.1 – Деловое ядро центра Северного городского планировочного района.
По мнению городской прокуратуры, проект планировки и межевания городского микрорайона следует признать ничтожным в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 41: 01:0010116:443 находится в границах ТОСЭР «Камчатка».
Администрация ПКГО не пришла в согласие с позицией городской прокуратурой и протест отклонила. После чего 12.08.2019 г. первым заместителем прокурора г. Петропавловска Камчатского было подано исковое заявление в Петропавловск-Камчатский городской суд о признании Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 1260 от 21.06.2019 г. – Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории части квартала № 1 планировочного подрайона Петропавловск-Камчатского городского округа 3.1.1 – Деловое ядро центра Северного городского планировочного района недействующим.
Параллельно с этим, 16.08.2019 г. Акционерным обществом «Корпорация развития Дальнего Востока» было подано исковое заявление о признании незаконным решения Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО от 16.05.2019 г. № 01-08-01/3083/19 и признании недействительным договора аренды земельного участка от 03.06.2019 № 73/19.
АО «КРДВ» в своих исковых требованиях ссылается на то, что Постановлением Правительства РФ от 23.12.2016 г № 1461 были внесены изменения в постановление № 899, и в приложении к нему указан земельный участок с кадастровым номером 41: 01:0010116:443, что влечет за собой распространение режима ТОСЭР Камчатка на указанный земельный уча-сток.
При удовлетворении указанных исковых требований, ООО «Русский Двор» не будет иметь возможности продолжения развития застройки жилого микрорайона, уникального уровнем комфортности проживания в рамках Камчатского края. Без реализации масштабного проек-та комплексной застройки теряют рабочие места более трехсот человек, занятых в
строительстве объекта. Один из крупнейших и старейших застройщиков края останется без возможности дальнейшего развития в угоду фирмам – однодневкам, перекрывающим доступ к земельным участкам под прикрытием ТОР.
Ярким примером потраченных в никуда государственных средств является проект Зеленовских озерков. В 2017 г. ПАО «Камчатскэнерго» закупило оборудование для электроснабжения площадки ТОР «Камчатка» - «Зеленовские озерки», где инвесторами ТОР планировалось создать агропромышленный комплекс и туристический центр. Стоимость оборудования для строительства подстанции, высоковольтной линии электропередач и прокладки кабельных линий для электроснабжения составила почти 1,2 млрд. рублей. Кроме того, в Елизовском районе было завершено строительство автомобильных дорог в целях обеспечения транспортной доступности площадки ТОР «Зеленовские озерки». Изначально было заявлено 8 инвесторов, оказавшихся фирмами-однодневками, в дальнейшем отказавшимися от реализации проектов.
Затраченные впустую средства, неблагонадежные инвесторы – наиболее вероятное будущее микрорайона на ул. Топоркова в случае передачи земли очередным резидентам ТОСЭР. Жители города, которые останутся без нового комфортного жилья, без множества объектов культуры и спорта, без крайне необходимого детского сада с начальной школой, благоустроенного микрорайона в застроенном ООО «Русский Двор» квартале города. Инвестиции ООО «Русский Двор» в разы превышают планируемые инвестиции резидентов ТОР и свободны от налоговых льгот, что принесет большую выгоду бюджету края.
Более того, планы новоявленных фирм однодневок, интересы которых фактически лоббирует прокуратура, неизбежно войдут в острый конфликт с правами собственников жилых и нежилых помещений, а также с существующей инфраструктурой на уже застроенной территории, что приведет к полному параличу в строительстве и бесконечным судебным тяжбам, перспектива окончания которых как правило не может быть определена даже приблизительно.
Просим рассмотреть данную ситуацию через призму прав проживающих в микрорайоне граждан, а также права на труд и стабильный заработок сотен граждан задействованных в реализации масштабного проекта, альтернативы которому на сегодняшний день нет, по-скольку все, что могут предложить новоявленные резиденты ТОР – не имеет никакой проектной проработки и является, по сути, очередной фикцией даже без детального рассмотрения. По сути, резиденты ТОР, претендующие на спорную землю, выделенную под комплексную застройку компанией «Русский двор», имеют корыстную цель - использовать инфраструктуру микрорайона, не вложив в нее ни копейки, что более похоже на рейдерский захват!
ООО «Русский Двор» настоятельно просит разобраться в сложившейся ситуации и принять меры к защите частных инвесторов, заручившихся поддержкой инвестиционного совета края и имеющего на руках Распоряжение губернатора края и легитимно заключенный договор аренды под реализацию масштабного проекта».
05-09-2019 | Просмотры: (354)
Материалы по теме:
Комментарии:
